产权基本信息

• 项目编号： 289086
• 项目名称： 江西南昌湾里区294亩土地配置2.7亿市政工程出让
• 产权类型： 农户承包土地经营权
• 土地类型： 住宅用地|城镇住宅用地
• 地区： 江西/南昌/湾里区
• 面积： 196000.98平米
• 金额： 5500万元
• 流转方式： 招拍挂
• 流转年限： 70年
• 公告日期： 2014-07-30 17:40:14
• 交易地点： 湾里区农村产权交易信息服务网

项目标的信息

• 转让方：
• 权属类型： 集体
• 权证年限： --
• 是否再次流转： 否
• 经营权证名称： 农户承包土地经营权
• 是否存在其他权利人： --
• 他项权利人： --
• 项目地址： 江西/南昌/湾里区
• 项目描述： 项目内容：         项目位于南昌市湾里区，属于湾里第三轮旧城改造项目，本项目总投资额5亿(暂定，土地评估报告未出)，其中工程部分3.8亿，现金1.2亿。投资补偿标准50%(暂定)，具体如下： 1、工程：（1）、道路工程（12个标段，概算2.7亿）                   （2）、还建房工程（概算0.74286亿）                   （3）、水系改造工程（概算0.36亿） 2、现金：1.2亿 3、项目匹配土地：         地块一、湾里区商贸路北侧。净用地面积约74.5545亩。容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。         地块二、湾里区商贸路南侧。净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。         地块三、乌源港以东，规划路以南。净用地面积约84.858亩。容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。          地块四、乌源港以北，西外环高速公路西侧，规划路以西，规划路以南。净用地面积约164.1315亩。容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。 投资环境分析： 地块一、二、三地处湾里区中心地带，周边配套齐全，区新政府，市民公园，加油站、市场、学校，综合体（在建）等，也是楼盘聚集点，人气属湾里最旺。地块四，三面临路，地块方正，离区政府5分钟。湾里新盘均价在6500元/平方米左右，本项目预计楼面地价2000元/平方米左右（净地单价折算），湾里区建安成本在1200元/平方米左右，房地产开发利润丰厚。 南昌将有条件放开住房限购，从2014年7月14日起，除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区，其他区域不再限购。这意味着，湾里区的房地产将迎来新的生机，老城区的继续限购，有利于湾里区的房地产销售。湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块，“5A级自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的气息，湾里板块更愿意给自己贴上“生态宜居生活区”的标签。随着红湾公路的顺利开通，从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达，使得湾里板块和红谷滩板块有效串联，形成大红谷滩生活圈，生活配套、公建配套等不断完善，而且随着南昌地铁线路的规划建设，各区域板块距离进一步缩短，湾里板块区位优势将更加明显。  

产权评估信息

• 评估机构： 土流网
• 评估基准日： 2014-07-30 17:40:14
• 土地评分（100分制）： 84.2
• 土地经营建议：

报名信息

• 联系人：
• 报名地点： 湾里区农村产权交易信息服务网
• 交易地点： 湾里区农村产权交易信息服务网
• 联系方式：